Die meisten Mietverträge, die in Deutschland abgeschlossen werden, sind auf einen gewissen Zeitraum begrenzt. Das dient sowohl dem Schutz des Mieters, wie auch des Vermieters: Ersterer kann sicher sein, in diesem Zeitraum einen festen Wohnsitz zu haben und nicht von heute auf morgen gezwungen zu sein, sich nach einem neuen umsehen zu müssen, während Letzterer mit einem gesicherten Einkommen rechnen kann.
Nun gibt es aber immer wieder Gründe, aus denen der Mieter seinen Vertrag kündigen will. Wenn er dazu einen berechtigten Grund hat, das heißt, wenn zum Beispiel der Vermieter seinen Pflichten, was das Instandhalten des Hauses angeht, nicht nachkommt, kann er fristlos kündigen. Sollte es zu einem Gerichtsverfahren kommen, muss er beweisen, dass ein Fortsetzen des Vertrages für ihn unzumutbar wäre. In den meisten Fällen gibt es einen solchen Grund allerdings nicht. Der Mieter möchte vielleicht einfach den Stadtteil wechseln, oder er zieht mit seinem Lebenspartner zusammen. Wenn er den Mietvertrag kündigen möchte, wäre es eine Option, einen Nachmieter zu suchen. In manchen Verträgen gibt es eine Klausel, die besagt, dass das Auffinden eines solchen die Kündigung des Vertrags erlaubt. Fehlt diese Klausel, kann der Vertrag dennoch gekündigt werden, wenn die Wohnung zu klein wird, weil man Nachwuchs erwartet, wenn man berufsbedingt in eine andere Stadt ziehen muss oder in ein Pflegeheim beziehungsweise Altersheim umsiedelt. So ist zumindest die Rechtslage. In der Praxis gibt es für den Vermieter keinen zwingenden Grund, auf einem Fortführen des Vertragsverhältnisses zu bestehen, wenn man ihm einen akzeptablen Nachmieter präsentieren kann.
Wie aber findet man einen solchen? Es kommt natürlich immer darauf an, wo man wohnt. Für ein Haus auf dem Land findet man sicherlich schwieriger einen Nachmieter, als für ein Apartment in Berlin-Mitte. Eine Annonce in der örtlichen Tageszeitung kann sich ab einem gewissen Mietpreis durchaus lohnen. Daneben gibt es auch Internetportale - meistens sogar kostenlose -, die Wohnungen vermitteln. Hier kann man sowohl ein eigenes Angebot einstellen, als auch Gesuche finden.